Пытаюсь зачитать DBF с MEMO полем

DBConn = Новый COMОбъект("ADODB.Connection");
    DBConn.Open("Provider=Microsoft.Jet.OLEDB.4.0;" +
    "Data Source=" + ФайлДБ.Путь + ";" +
    "Extended Properties=""DBASE IV;"";");

На этой строке

Persons = DBConn.Execute("Select * from [out#DBF]");

Валится с ошибкой
Ошибка при вызове метода контекста (Execute)
    Persons = DBConn.Execute("Select * from [out#DBF]");
по причине:
Произошла исключительная ситуация (Microsoft JET Database Engine): Внешняя таблица не имеет предполагаемый формат.

Файл обычный dbf, открывается и Excel и dbf - вьювером